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业内称从税慌到楼慌 楼市好势头只是昙花一现

发布时间:2020-07-09

业内称从税慌到楼慌 楼市好势头只是昙花一现

据悉,“新国五条”细则发布至今已近半月,市民担心被征收重税的恐慌造成的“末班车”行情仍在延续:房地产交易中心仍是日日排长龙;有中介经纪日夜加班赶递件累垮;连银行也有买家在排队办理提前还贷等业务;二手成交量猛增……

本周,记者还发现,这种“税慌”行情已逐渐蔓延到一手市场,变成“楼慌”,尤其对一手刚需盘表现出明显的杠杆效应:二手买家转投一手市场,换房型买家担心调控压力,刚需盘销售火爆,涨价苗头再现。

二手楼市“心慌慌”

本周,“末班车”的行情越演越烈。中介提供数据显示,近两周二手成交量剧增150%。“以前的几次调控,也曾引发一波抢搭‘末班车’的成交高峰,但之前要么是卖方急,要么是买方急,这一次却是买卖双方都很急,所以成交量才会这么高”,一位中介负责人表示。

中心区多个二手热门板块均出现刚需买家急买现象,如天河北、东风东等名校板块,学位房买家加快了选房的速度,令原本4月份才出现的学位房交投旺季,提早到3月份就出现了。

某置业储备分区营业经理表示,“新国五条”细则出台后,天河北板块不少刚需客加快了购房的速度,大多数是学位房买家。

一手楼市“心思思”

被二手市场所感染一手楼市,加紧推货、“心思思”想涨价的楼盘越来越多,“末班车”行情“惠及”一手楼,近两周,一手市场同样录得了颇高的人气指数和交投热度。

记者在一手市场巡盘发现,目前刚需楼盘涨价的已经不是少数,无论是中心城区,还是番禺区、黄埔区,不少楼盘的售价均比春节前有所上涨。

操盘手坦言,“楼卖得太快”是涨价的主要原因。某地产项目部总经理介绍,来不及赶二手房“末班车”的买家,把眼光投向了一手市场,细则出台后

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,一手市场的看楼客增加了20%-30%,成交量也增加了10%左右。

好势头只是短期行为?

“末班车”行情能走多远?尽管租价调整后北京8公里费用约25.5元;同样里程一手楼市近期成交畅旺,但在开发商眼中,这种利好只是短期的行为,并且预期针对一手市场调控即将到来。

一位楼盘经理告诉记者,上周末,涨价楼盘去化率仍能维持在六七成,未涨价楼盘去化率更高,“这样的好势头的确给了更多开发商提价的信心”。但是,某上市房企营销总监则认为,最近一手楼市大好,一方面是去年年底以来持续回暖势头所致;丁俊晖英锦赛出局不满赛制 比赛成折磨失去动力另一方面是新政对一手市场产生了推动作用,导致刚需及改善型需求“井喷式”释放,不过,“地方细则出台后,楼市成交会出现相对停滞,改善型房源的价格上升空间会变小,刚需房源的量价表现也会相对稳定”。

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